郭树清警示:下半年销售降幅扩大 购房信贷或将收紧

发布时间:2019-06-15 10:40:51

来源:和讯网

分类:国内动态

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郭树清警示房地产投资、居民负债率偏高等问题,预示着房地产信贷政策或将适度收紧,涉及暂停部分房企融资、调升居民房贷利率等。

房地产

近日,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上致辞时表示,大力发展资本市场,彻底改变直接融资、间接融资不平衡格局;并要防止房地产的投资行为,过度依赖房地产最终会付出代价。央行信贷政策将如何演变?其对房地产市场又有什么影响?

信贷政策或将适度收紧

涉及暂停部分房企融资、调升房贷利率等

此番郭树清讲话直指居民负债率偏高、房地产投资等问题,明确表示当前房地产过度金融化,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。为了防止房地产的投资行为,预计房地产信贷政策或将适度收紧。

一方面,当下以苏州(楼盘)、重庆(楼盘)为代表的部分热点城市土地市场已然出现过热征兆,热门宅地频频高溢价出让,单价、总价地王更是时有发生,说明房地产行业信贷资金整体充裕,部分房企甚至有过剩的嫌疑。而在稳金融、稳预期、支持实体经济发展的大背景下,在支持企业正常融资需求的同时,着力打压明显不合理甚至违规融资需求,谨防违规信贷资金流向房地产市场。那些激进拿地的房企更将是重点监管对象,以便在一定程度上抑制房企高价拿地热情,有效缓解地价上涨推升房价上涨预期。值得留意的是,在住建部的指导下,近期央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道,显示房企融资收紧现已步入执行层面。

另一方面,“房住不炒”的政策主基调未变,在支持居民自住和改善性住房需求的同时,着力抑制投资、投机性购房需求。尤其是那些投资炒作氛围浓厚、房价上涨压力较大的热点城市,短期内调控政策难言实质性松绑,“四限”政策有望延续更长的时间周期。更为重要的是,为了合理控制居民负债率,热点城市居民房贷业务或将有所收紧,上调房贷首付比例、调升房贷利率上浮比例均是可以考虑的选项。值得关注的是,近期部分城市房贷利率确有抬头迹象,典型如青岛(楼盘),融360数据显示,5月首套房贷平均利率5.64%,环比上涨0.06%;二套房贷平均利率5.88%,环比上涨0.05%。

下半年楼市、地市跌幅或将继续扩大

多数城市下行调整压力显现

截止目前,自3月份以来的“小阳春”行情已暂告尾声,前期积压的市场需求大都释放完毕。统计数据显示,1-5月份商品房销售面积同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。受限于房地产信贷政策或将适度收紧,届时部分房企将真真切切感受到资金周转压力,居民房贷业务也将受到较大的负面影响。因此,我们认为下半年楼市、地市将逐渐回归理性,高价地乃是地王现象将明显减少,楼市成交量也将缓步回落。受制于市场购买力明显透支,叠加棚改货币化安置渐次退场,多数三四线城市房地产市场犹存一定的调整压力。

综上所述,郭树清警示房地产投资、居民负债率偏高等问题,预示着房地产信贷政策或将适度收紧,涉及暂停部分房企融资、调升居民房贷利率等。受此影响,下半年楼市、地市有望回归理性,那些市场购买力明显透支的三四线城市,短期内房地产市场犹存调整压力。


责任编辑:zhaojiaqi

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