精装房都明白怎么回事,清水与毛坯也要分清楚

发布时间:2019-06-14 11:45:20

来源:盛京宅

分类:行业动态

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买房也好租房也好,经常碰到房子标记为毛坯房或清水房。在很多人眼里毛坯房和清水房都是“屋里啥也没有”,但你知道毛坯房和清水房都是“啥有”“啥没有”吗?你又知道精装房到底达到什么标准才叫精装吗?

买房

对于清水房和毛坯房,国家并没有相关的法规界定,这种差别更多是在市场交易的过程中所达的一种共识。

一、毛坯房是指完成建筑主体、水电气线路铺设后,仅对室内墙面、地面用水泥沙浆抹平,即没有任何室内装修的房屋,屋里连大白都没刮。这个刚开始颜值稍微有点低,需要自己动手。你可以在考虑到在现有房型的基础上,尽量首先考虑有利于采光、通风、和有利于局部更改而又不影响房屋结构的原则,根据自己的喜好和方案,来对毛坯房作出装修的计划和预算,然后开始备料施工。

二、清房里的“清水”是指房屋的装修程度。一般屋内装修分为清水房、简装、精装和高档装修。清水房一般是房子已经建好,但没有装修,只是简单刮了个大白,看起来不那么辣眼睛,但还是不能直接入住的,同样需要考虑房屋的布局、经济情况自己制定装修方案。

总体说,清水房是比毛坯房在装修上是要成熟一些的。

三、精装房虽然目前对精装房还没有一个统一的标准,所以对于市场上比较权威的精装标准做了一个总结。

门、窗、阳台

1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造

2.、应设置地漏和宜干湿分区

3、每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明,厨房电源插座应分回路设置;厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。

4、本节适用于卫生间、厨房、阳(露)台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。

5、与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm,或全墙面防水

6、于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。

墙面、地面

1、墙面砖铺贴前应进行挑选,将砖背面清理干净,并应浸水2h以上,晾干表面水分。(应规定吸水率多少的才泡水)

2、墙面裱糊应符合下列规定:

基层表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物,色泽应一致。砼及抹灰面含水率不大于8%,应满刮腻子,应坚实牢固,表面平整度偏差小于或等于2mm,阴阳角顺直,满刷专用基膜一遍,不同材质基层接缝处,应粘贴接缝带。有防潮要求的应进行防潮处理

3、两种颜色的漆面交接处,应界限分明,不得出现咬色现象

4、木地板安装应符合《木质地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006规定

5、应增加强化和复合地板安装内容

6、安装隐蔽的给排水管道时,必须在下道工序施工前,按有关规定进行给水管道加压实(应改为压力试验)验和排水管道灌水试验,应无渗漏

7、各种卫生器具安装完成后应做满水和通水试验,验收合格后应采取适当的成品保护措施。

8、无室内弱电系统安装的内容

建议增加:设备安装工程(空调、抽油烟机、浴霸、电和气热水器等)、卫生间另星金属件和阳台凉衣架等安装、含开荒保洁和卫生间回填工程的具体要求和施工要点。个别内容有,太简单了,不能指导实际工作,因为安装阶段出问题太多了。还有就是防盗问题,当然是管理问题。

9、验收防水工程应做两次蓄水试验,保留书面试验记录。


责任编辑:zhaojiaqi

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